La crisis de la vivienda, que el pasado mes de diciembre se convirtió en la primera preocupación de los españoles según el barómetro del CIS desde el año 2007 –entonces con precios disparados y a punto de explotar la burbuja–, ha hecho que las … administraciones públicas desempolven la figura de la protección oficial tras pasar una travesía por el desierto de doce años: desde 2013 apenas se han calificado unas decenas de VPO en la comunidad riojana.
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El Irvi recuperó la actividad promotora el año pasado después de mucho tiempo y promovió la construcción de 8 viviendas en Badarán (el primer sorteo de los últimos doce años). Asimismo, está promoviendo 125 viviendas para alquiler asequible (24 en Logroño, 40 en Alfaro, 26 en Calahorra, 11 en Haro y 24 en Torrecilla), que están en fase de licitación o adjudicación de redacción de proyectos: «Desde el primer momento que asumimos el Gobierno de La Rioja tuvimos claro que la vivienda debía ser una prioridad y estamos trabajando en todos los frentes, aunque no hay soluciones a corto plazo», afirma Daniel Osés, consejero de Política Local, Infraestructuras y Vivienda. En febrero del año pasado, su departamento actualizó el módulo de VPO, con una subida del 44%: «No se había hecho desde 2013 y, por lo tanto, era inviable cualquier promoción de vivienda protegida».
Precio VPO nueva
-
1.718
euros el metro cuadrado en Logroño (promociones privadas de vivienda nueva) tras la última actualización. -
6,44
euros el metro cuadrado para alquiler (promociones privadas de VPO nueva) tras la actualización de módulos.
Osés indica que «seguimos trabajando con los ayuntamientos para que nos cedan suelo y promover directamente a través del Irvi, esperamos que con los nuevos módulos de VPO la iniciativa privada se sume y también estamos incentivando fiscalmente la compra de vivienda, especialmente para jóvenes». El consejero riojano asegura además que siguen esperando 252 viviendas de la Sareb que, supuestamente, se iban a ceder a la comunidad autónoma, pero, de momento, no hay nada: «Las hemos solicitado varias veces y hemos tenido reuniones, la última antes de Navidad, pero hasta hoy».
186.925 €
¿Cuánto cuesta una VPO?
Una vivienda nueva de promoción privada de 89 metros, con trastero y garaje en la capital riojana
701,63 €
¿Cuánto cuesta alquilar?
Una vivienda nueva de promoción privada de 89 metros, con trastero y garaje en Logroño
Aunque sean necesarias reformas en este cupo de la Sareb, Oses explica que «sería una forma de disponer relativamente rápido de nuevas viviendas para alquiler asequible y destensionar un poco el mercado».
La fiscalidad
En línea con las directrices avanzadas en Asturias por el líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, sobre el problema de la vivienda, el Ejecutivo de Capellán apuesta también por la compra con rebajas fiscales: «El Plan Revive –con ayudas de hasta 20.000 y 40.000 euros por compra, rehabilitación o autopromoción particular en municipios de menos de 5.000 habitantes– implicará la construcción o rehabilitación de 464 viviendas que, además, quitan presión a la demanda de Logroño y la convocatoria sigue abierta con un crédito presupuestario de 10 millones», señala el consejero de Vivienda. «Vamos a rebajar transmisiones patrimoniales para menores de 40 años al 4% y están en marcha deducciones del 15% de los intereses por compra de vivienda, por lo que, aunque la vivienda es un grave problema, creo que estamos haciendo cosas».
Daniel Osés apunta, en coincidencia con los constructores, a la Ley de Vivienda y a la falta de protección a los propietarios: «Se estima que hay 25.000 viviendas vacías en Logroño y, si una parte de ese parque entrase en el mercado, se aliviaría mucho la situación, pero no hay seguridad jurídica para el propietario». «Nosotros –agrega– pusimos en marcha el programa Habita Rioja, con el que garantizamos el cobro del alquiler e incluso la reparación de daños y tenemos 1.277 contratos vigentes con este programa».
Principales medidas de los planes
de vivienda de Gobierno y PP
GOBIERNO DE ESPAÑA
Exención del IRPF para propietarios
que alquilen según el Índice de
Precios de Referencia (Gobierno).
Reforma fiscal de los pisos
turísticos: equiparar su fiscalidad
a otras actividades económicas.
Limitaciones a la compra de
viviendas a extranjeros
extracomunitarios: carga fiscal
hasta el 100% del valor del
inmueble.
SEGURIDAD JURÍDICA
Sistema de garantías públicas en el
alquiler asequible que asegure a los
propietarios el cobro de la renta
de alquiler.
MAYOR OFERTA
Incorporación de más de 30.000
viviendas de la SAREB a la
Empresa Pública de Vivienda
(siempre titularidad pública).
Transferencia de 3.300 viviendas
de la Administración General del
Estado y dos millones de metros
cuadrados con el foco en el alquiler.
Reforma de la Ley del Suelo.
Rebaja del Impuesto de
Transmisiones Patrimoniales al 4%
para menores de 40 años.
Deducciones por inversión en
primera vivienda habitual y
por arrendamiento habitual
para colectivos diana
SEGURIDAD JURÍDICA
Seguro para garantizar pagos y
asistencia jurídica en caso
de okupación.
Desbloqueo de la ley anti
okupación en el Congreso.
MAYOR OFERTA
Movilizar suelo público disponible
para construir vivienda pública,
social y asequible en alquiler o
propiedad.
Ampliar los avales públicos para
hipotecas hasta los 40 años.
Ayudas a promotores y constructores
para construir VPO o
similares en propiedad
ALQUILER ASEQUIBLE
La administración como promotora
de la construcción de viviendas hasta
un 30% por debajo de mercado.
Reforma de la Ley del Suelo
Derogación de la Ley de Vivienda
Principales medidas de los planes
de vivienda de Gobierno y PP
GOBIERNO DE ESPAÑA
Exención del IRPF para propietarios que alquilen
según el Índice de Precios de Referencia
(Gobierno).
Reforma fiscal de los pisos turísticos: equiparar
su fiscalidad a otras actividades económicas.
Limitaciones a la compra de viviendas a
extranjeros extracomunitarios: carga fiscal
hasta el 100% del valor del inmueble.
SEGURIDAD JURÍDICA
Sistema de garantías públicas en el alquiler
asequible que asegure a los propietarios el
cobro de la renta de alquiler.
MAYOR OFERTA
Incorporación de más de 30.000 viviendas
de la SAREB a la Empresa Pública de Vivienda
(siempre titularidad pública).
Transferencia de 3.300 viviendas de la
Administración General del Estado y dos
millones de metros cuadrados con el foco en
el alquiler.
Reforma de la Ley del Suelo.
Rebaja del Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales al 4% para menores de 40 años.
Deducciones por inversión en primera vivienda
habitual y por arrendamiento habitual para
colectivos diana
SEGURIDAD JURÍDICA
Seguro para garantizar pagos y asistencia
jurídica en caso de okupación.
Desbloqueo de la ley anti okupación en
el Congreso.
MAYOR OFERTA
Movilizar suelo público disponible para construir
vivienda pública, social y asequible en alquiler o
propiedad.
Ampliar los avales públicos para hipotecas
hasta los 40 años.
Ayudas a promotores y constructores para
construir VPO o similares en propiedad
ALQUILER ASEQUIBLE
La administración como promotora de la
construcción de viviendas hasta un 30% por
debajo de mercado.
Reforma de la Ley del Suelo
Derogación de la Ley de Vivienda
GOBIERNO
DE ESPAÑA
Principales medidas de los planes de vivienda de Gobierno y PP
Exención del IRPF para propietarios que alquilen según
el Índice de Precios de Referencia (Gobierno).
Reforma fiscal de los pisos turísticos: equiparar su
fiscalidad a otras actividades económicas.
Limitaciones a la compra de viviendas a extranjeros
extracomunitarios: carga fiscal hasta el 100% del
valor del inmueble.
SEGURIDAD JURÍDICA
Sistema de garantías públicas en el alquiler asequible que
asegure a los propietarios el cobro de la renta de alquiler.
MAYOR OFERTA
Incorporación de más de 30.000 viviendas de la SAREB a la
Empresa Pública de Vivienda (siempre titularidad pública).
Transferencia de 3.300 viviendas de la Administración General
del Estado y dos millones de metros cuadrados con el foco en
el alquiler.
Reforma de la Ley del Suelo.
Rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 4%
para menores de 40 años.
Deducciones por inversión en primera vivienda habitual y
por arrendamiento habitual para colectivos diana
SEGURIDAD JURÍDICA
Seguro para garantizar pagos y asistencia jurídica en caso
de okupación.
Desbloqueo de la ley anti okupación en el Congreso.
MAYOR OFERTA
Movilizar suelo público disponible para construir vivienda
pública, social y asequible en alquiler o propiedad.
Ampliar los avales públicos para hipotecas hasta los 40 años.
Ayudas a promotores y constructores para construir o
similares en propiedad
ALQUILER ASEQUIBLE
La administración como promotora de la construcción de
viviendas hasta un 30% por debajo de mercado.
Reforma de la Ley del Suelo
Derogación de la Ley de Vivienda
Logroño y la VPO
El caso de la capital es diferente. El alcalde, Conrado Escobar, ha optado por liberar suelo con la pretensión de incentivar la construcción de 387 viviendas esta legislatura. Escobar anunció cuatro fases, de las que tres ya están en marcha, de VPO o viviendas asequibles: la primera, con la enajenación de suelo de parcelas en propiedad compartida, la segunda con la venta de inmuebles en el centro histórico y la tercera con la oferta de parcelas íntegramente municipales. En cualquier caso, todo depende de la promoción privada y del interés por hacer VPO o vivienda asequible a precios más limitados y los constructores, pese a haber pactado la subida del 44% de los módulos de VPO, ya advierten de que «las cuentas están muy justas», por lo que habrá que ver si tienen éxito las enajenaciones de suelo.
Enlace de origen : La crisis de la vivienda 'desempolva' la VPO después de doce años en blanco